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燕郊的房子开始免费赠送了?

2021-02-05 14:32:18    燕郊房产网     楼市资讯     来源:腾讯、房天下

近日一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传,引发较大关注。

1月12日,在某社交平台,有名叫“厚土”的网友发帖表示,“赠送(燕郊)天洋城房产(目前还有贷款),先到先得,自己还贷款”。

图源网络            

随后很多“幕后消息”开始在网上流传,有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送,有的说该业主是“2017年高位买房,总房款达到420万元”等等。

厚土的社交平台因为设置了拒绝接收私信更加令此事显得离奇。

免费送房是真的吗?

在众多疑惑中,最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗?

据新京报报道,由于“资不抵债”,网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠予别人。

而说到赠送的方式,“厚土”则表示:“房屋转让的一切费用由你承担,剩下的贷款你来还就好了。”另据“厚土”介绍,这座房子是以20000元/平方米的价格在2016年入手,目前已经还了4年的贷款,每月4000元,总共不到20万元,但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。

该业主之选择免费送房并非如网上传言一般“破产”,而是因工作关系离开了燕郊,认为今后用不到这套房子了。“还款还是能还得起的,没有断供,只不过继续还房贷压力有些大。”

其实这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月,有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送,原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。           

大面积断供会出现吗?

面对因“资不抵债”免费送房的这一情况,不少人也开始焦虑“厚土”的出现是否意味着燕郊将会出现大面积弃房断供现象?

业内专家就这一现象进行了定调分析,指出燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案,并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

为了抑制过热的楼市,2017年6月廊坊地区正式限制外地人购房,交满3年社保才能购买,燕郊楼市一夜腰斩。虽然在此限购高压政策下,燕郊房价长期处于底部徘徊状态,但由于大部分购房者有着自住需求,同时再次买房和还贷成本普遍较高,因此,燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象。

专家解读点明燕郊楼市真相

其实对于有着地理优势的燕郊来说,楼市未来的走向取决于两个方面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进,以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性。

燕郊楼市之所以存在较高的不确定性,很大一部分原因是自身的产业发展缓慢,缺乏优质产业支撑,公共配套仍在补位中。如果这些问题能够得到有效的解决,燕郊楼市理所当然能够恢复往日精彩。

中指研究院也指出,近几年,燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善,叠加通州副中心建设辐射利好,人口流动性加快,带来一定的需求支撑,预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升,但在“房住不炒”及“三稳”基调下,预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限,整体价格或将保持相对平稳。


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