燕郊的房子开始免费赠送了？

近日一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传，引发较大关注。

1月12日，在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。

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随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。

厚土的社交平台因为设置了拒绝接收私信更加令此事显得离奇。

免费送房是真的吗？

在众多疑惑中，最受人关注的一个问题就是免费送房是真的吗？

据新京报报道，由于“资不抵债”，网名为“厚土”的该业主准备将位于河北燕郊天洋城这套40平方米的房子赠予别人。

而说到赠送的方式，“厚土”则表示：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”另据“厚土”介绍，这座房子是以20000元/平方米的价格在2016年入手，目前已经还了4年的贷款，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。

该业主之选择免费送房并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”

其实这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。           

大面积断供会出现吗？

面对因“资不抵债”免费送房的这一情况，不少人也开始焦虑“厚土”的出现是否意味着燕郊将会出现大面积弃房断供现象？

业内专家就这一现象进行了定调分析，指出燕郊购房者出现赠送房产这个本身是一个案，并不代表市场上的房产都处于无流动性或无人问津的境况。

为了抑制过热的楼市，2017年6月廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩。虽然在此限购高压政策下，燕郊房价长期处于底部徘徊状态，但由于大部分购房者有着自住需求，同时再次买房和还贷成本普遍较高，因此，燕郊大概率不会出现大面积弃房断供现象。

专家解读点明燕郊楼市真相

其实对于有着地理优势的燕郊来说，楼市未来的走向取决于两个方面——整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性。

燕郊楼市之所以存在较高的不确定性，很大一部分原因是自身的产业发展缓慢，缺乏优质产业支撑，公共配套仍在补位中。如果这些问题能够得到有效的解决，燕郊楼市理所当然能够恢复往日精彩。

中指研究院也指出，近几年，燕郊伴随着宏观经济、轨道交通、产业等城市基本面持续改善，叠加通州副中心建设辐射利好，人口流动性加快，带来一定的需求支撑，预计未来燕郊市场成交规模仍将继续上升，但在“房住不炒”及“三稳”基调下，预计燕郊短期市场成交规模上升幅度将比较有限，整体价格或将保持相对平稳。